Expertrådgivning inom speciell fastighetsrätt

Speciell fastighetsrätt – vad ingår i denna?

Till den speciella fastighetsrätten hör situationer där offentliga myndigheter ingriper i enskildas skötsel och dispositioner över sina fastigheter och där det krävs olika tillstånd eller andra beslut för att få använda och utveckla marken som man vill. Dit hör också frågor som rör ändring av fastigheter, tillgång till annans mark och samverkan mellan fastigheter och som förutsätter någon form av myndighetskontroll.

Exempel på våra tjänster inom speciell fastighetsrätt:

• Fastighetsreglering och annan fastighetsbildning: Vid en lantmäteriförrättning kan nya fastigheter bildas och befintliga ändras, servitut bildas, ändras eller upphävas och byggnader eller andra anläggningar överföras från en fastighet till en annan. En överenskommelse om fastighetsreglering kan ofta vara ett lämpligt alternativ till ett traditionellt köp. Om det behövs kan fastighetsbildning under vissa förutsättningar ske även tvångsvis.

• Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar: Gemensamma fastighetsanknutna behov tillgodoses genom en gemensamhetsanläggning där ett flertal fastigheter deltar med eller mot ägarnas vilja. När gemensamhetsanläggningen bildas eller omprövas ska ett flertal frågor lösas, t.ex. om utförande och drift, upplåtelse eller inlösen av mark för anläggningen och om förvaltningen.

• Vatten och avlopp: Juridiken inom VA-området handlar om kommunens skyldighet att tillhandahålla vatten- och avloppstjänster, inlösen av enskilda anläggningar, anslutningstvång och avgiftsuttag samt om hur miljöbalken, plan- och bygglagen och lagen om allmänna vattentjänster hänger ihop och överlappar varandra.

• Detaljplaner och bygglov: Plan- och byggrätten omfattar allt från de tidiga skedena då exploateringsavtal ingås och detaljplaner tas fram till prövningen av bygglov och förhandsbesked samt användningen av byggnadsverken. Till området hör också ärenden om tillsyn, förelägganden, förbud och byggsanktionsavgifter, strandskyddsfrågor och liknande frågor som gäller användningen av mark och byggnader.

• Ledningsrätt: Genom en ledningsförrättning har ledningsägare möjlighet att tvångsvis få tillgång till fastigheter för att dra fram och använda vissa slag av ledningar, t.ex. för fiber, el, VA, fjärrvärme, gas eller annan råvara. Oftast ligger markupplåtelseavtal till grund för en ansökan om ledningsrätt.

• Vägar och annan infrastruktur: Juridiken kring transportinfrastruktur handlar om upprättande av vägplaner och järnvägsplaner, byggande av allmänna vägar, järnväg, tunnelbana och spårväg, drift av infrastrukturen samt ordnings- och säkerhetsföreskrifter och tillstånd till åtgärder inom och intill ett vägområde.

• Expropriation och intrångsersättning: Tvångsvis markåtkomst kan oftast ske genom någon av åtgärderna ovan, men ibland behöver ett visst ändamål tillgodoses genom expropriation enligt expropriationslagen. Genom expropriation kan fast egendom tas i anspråk mot ägarens vilja, men expropriation kan också riktas mot en innehavare av servitut eller nyttjanderätt. Bestämmelserna om ersättning enligt expropriationslagen utgör även basen för ersättning vid andra typer av intrång enligt ovan. I övriga lagar som möjliggör tvångsvis markåtkomst hänvisas därför till dessa bestämmelser.

Detta kan du förvänta dig av Ascente:

• Ascentes fastighetsteam bistår med juridisk rådgivning som spänner över hela det fastighetsrättsliga området. Frågor rörande speciell fastighetsrätt har ett särskilt dedikerat team av experter lett av Axel Berg. Axel har tjugofem års branscherfarenhet varav tio år från Lantmäteriet där han varit chef över ett lantmäterikontor samt över juristavdelningen på huvudkontoret. Dessa unika erfarenheter bidrar till värdefull kompetens och är särskilt efterfrågade av verksamheter som söker rådgivning inom just den speciella fastighetsrätten.

• Ascente biträder fastighetsägare, kommunala bolag och statliga verk i alla typer av frågor som förekommer inom den speciella fastighetsrätten.

• Vi engageras ofta i ett tidigt skede för att diskutera upplägg och deltar vid förhandlingar, upprättar avtal, ansökningshandlingar och andra nödvändiga dokument.

• Vi företräder naturligtvis våra klienter som ombud vid lantmäterimyndigheterna samt vid mark- och miljödomstolarna och andra myndigheter vid tillståndsprövningar och när beslut har överklagats eller behöver överklagas.

• Genom vår breda kompetens kan vi placera alla frågor i rätt sammanhang och anpassa våra tjänster så att klienten får precis den hjälp som behövs. Detta möjliggör helhetslösningar som är både ekonomiskt fördelaktiga och långsiktigt hållbara.

Så skapar vi mervärde för din verksamhet

På Ascente förenar vi en gedigen erfarenhet och affärsjuridisk spetskompetens med ett framåtblickande förhållningssätt till komplexa frågor. Med hjälp av långsiktiga investeringar i teknik och AI frigör vi mer tid för välgrundade bedömningar, strategiskt tänkande och nära klientdialoger. Vi vill gärna träffa dig och få möjlighet att diskutera hur vi kan skapa mervärde för just din verksamhet.